別墅開荒保潔合同范本怎么寫才有效

別墅開荒保潔合同范本怎么寫才有效?關(guān)鍵要素與避坑指南

別墅開荒保潔作為新房入住前的核心環(huán)節(jié)，其合同簽訂直接關(guān)系到服務(wù)質(zhì)量和權(quán)益保障。本文結(jié)合行業(yè)實踐與法律規(guī)范，從合同框架、核心條款到執(zhí)行細節(jié)，提供一套可落地的合同范本撰寫指南，助力業(yè)主規(guī)避法律風(fēng)險。

一、合同框架：五大核心模塊構(gòu)成

1. 合同主體信息

需明確雙方全稱、地址、聯(lián)系方式及法定代表人信息。例如：

甲方(委托方)：XXX別墅業(yè)主，身份證號：XXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX   乙方(服務(wù)方)：XXX保潔服務(wù)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號：XXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

2. 服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)

范圍界定：需逐項列明清潔區(qū)域(如室內(nèi)外地面、墻面、玻璃幕墻、廚房/衛(wèi)生間設(shè)備、家具家電等)及特殊項目(如石材養(yǎng)護、除螨除蟲)。

驗收標(biāo)準(zhǔn)：參考《保潔服務(wù)質(zhì)量規(guī)范》制定量化指標(biāo)，例如：

玻璃清潔：透光率≥95%，無水痕、膠漬殘留;

地面清潔：木地板無劃痕，瓷磚縫隙無水泥殘留;

衛(wèi)生間消毒：細菌總數(shù)≤100CFU/cm²。

3. 服務(wù)期限與費用

時間條款：明確服務(wù)起止日期及延期補償機制，例如：

服務(wù)期限：2025年XX月XX日至XX月XX日。因乙方原因?qū)е掠馄?，每延遲一日按總費用1%支付違約金。

費用構(gòu)成：需列明單價、總價、支付節(jié)點及發(fā)票要求，例如：

服務(wù)費用：人民幣XX萬元(含清潔劑、設(shè)備及人工)。支付方式：合同簽訂后支付50%預(yù)付款，驗收合格后支付尾款。

4. 雙方權(quán)利義務(wù)

甲方責(zé)任：提供水電、工具存放空間，配合乙方安全作業(yè)。

乙方責(zé)任：配備專業(yè)資質(zhì)人員，使用環(huán)保清潔劑，承擔(dān)因操作不當(dāng)導(dǎo)致的財產(chǎn)損失。

5. 違約責(zé)任與爭議解決

違約條款：需區(qū)分輕微違約(如清潔不徹底)與重大違約(如損壞財物)，例如：

乙方清潔質(zhì)量未達標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求3日內(nèi)返工;逾期未整改，按未完成部分費用的200%支付違約金。

爭議解決：優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成可向項目所在地法院起訴。

二、合同條款避坑指南

1. 服務(wù)范圍陷阱

隱性條款：部分合同將“建筑垃圾清運”列為附加收費項目，需在主合同中明確是否包含。

應(yīng)對策略：要求乙方提供清潔清單并逐項確認(rèn)，例如：

建筑垃圾清運：包含在服務(wù)范圍內(nèi)，清運至市政指定垃圾處理點。

2. 驗收標(biāo)準(zhǔn)模糊化

風(fēng)險案例：合同僅寫“清潔至甲方滿意”，易導(dǎo)致主觀爭議。

解決方案：引入第三方檢測機構(gòu)或制定量化標(biāo)準(zhǔn)，例如：

  驗收標(biāo)準(zhǔn)：參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB 50210-2018），由雙方共同簽署驗收單。

3. 保險與責(zé)任豁免

法律要求：乙方需為員工購買意外險，并承擔(dān)因操作導(dǎo)致的財產(chǎn)損失。

條款示例：

  乙方在服務(wù)期間造成甲方財產(chǎn)損失，需在24小時內(nèi)書面報告并照價賠償。乙方員工工傷由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

三、合同范本模板(簡化版)

  別墅開荒保潔服務(wù)合同   合同編號：XXXXXX   簽訂日期：2025年XX月XX日       甲方（委托方）：_____________________   乙方（服務(wù)方）：_____________________       根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法規(guī)，雙方就別墅開荒保潔服務(wù)達成如下協(xié)議：       **第一條 服務(wù)內(nèi)容**   1.1 清潔范圍：室內(nèi)外地面、墻面、玻璃幕墻、廚房/衛(wèi)生間設(shè)備、家具家電等。   1.2 驗收標(biāo)準(zhǔn)：參照附件《保潔服務(wù)質(zhì)量驗收表》。       **第二條 服務(wù)期限與費用**   2.1 服務(wù)期限：2025年XX月XX日至XX月XX日。   2.2 服務(wù)費用：人民幣XX萬元（含稅），支付方式：預(yù)付款50%，尾款驗收后支付。       **第三條 雙方權(quán)利義務(wù)**   3.1 甲方責(zé)任：提供水電、工具存放空間。   3.2 乙方責(zé)任：配備專業(yè)資質(zhì)人員，使用環(huán)保清潔劑。       **第四條 違約責(zé)任**   4.1 乙方逾期未完成服務(wù)，按日支付總費用1%的違約金。   4.2 乙方清潔質(zhì)量不達標(biāo)，需在3日內(nèi)返工；逾期未整改，支付未完成部分費用的200%作為違約金。       **第五條 爭議解決**   雙方協(xié)商不成，可向項目所在地法院起訴。       **第六條 其他條款**   6.1 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效。   6.2 附件：保潔服務(wù)質(zhì)量驗收表、乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。       甲方（簽字/蓋章）：_________ 乙方（簽字/蓋章）：_________

四、合同執(zhí)行與監(jiān)督要點

1. 進場前準(zhǔn)備

乙方需提交人員健康證明、保險單據(jù)及清潔劑環(huán)保檢測報告。

甲方需移除貴重物品，對易損家具進行防護。

2. 過程監(jiān)督

甲方可指派專人監(jiān)督清潔進度，重點檢查：

玻璃幕墻是否使用專業(yè)清潔劑;

石材地面是否進行防護處理;

廚房設(shè)備是否徹底除油。

3. 驗收流程

分階段驗收：基礎(chǔ)清潔完成后驗收50%，深度清潔后驗收剩余50%。

驗收工具：使用ATP生物熒光檢測儀檢測衛(wèi)生間細菌總數(shù)。

別墅開荒保潔合同的核心在于明確性與可執(zhí)行性。通過細化服務(wù)范圍、量化驗收標(biāo)準(zhǔn)、強化違約責(zé)任，可有效規(guī)避法律風(fēng)險。建議業(yè)主在簽訂合同前，要求乙方提供過往項目案例及客戶評價，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。

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