別墅開荒保潔合同范本怎么寫才有效
別墅開荒保潔合同范本怎么寫才有效?關鍵要素與避坑指南
別墅開荒保潔作為新房入住前的核心環節，其合同簽訂直接關系到服務質量和權益保障。本文結合行業實踐與法律規范，從合同框架、核心條款到執行細節，提供一套可落地的合同范本撰寫指南，助力業主規避法律風險。
一、合同框架：五大核心模塊構成
1. 合同主體信息
需明確雙方全稱、地址、聯系方式及法定代表人信息。例如：
甲方(委托方)：XXX別墅業主，身份證號：XXXXXXXX，聯系電話：XXXXXXXXXXX 乙方(服務方)：XXX保潔服務有限公司，營業執照號：XXXXXXXX，聯系電話：XXXXXXXXXXX
2. 服務范圍與標準
范圍界定：需逐項列明清潔區域(如室內外地面、墻面、玻璃幕墻、廚房/衛生間設備、家具家電等)及特殊項目(如石材養護、除螨除蟲)。
驗收標準：參考《保潔服務質量規范》制定量化指標，例如：
玻璃清潔：透光率≥95%，無水痕、膠漬殘留;
地面清潔：木地板無劃痕，瓷磚縫隙無水泥殘留;
衛生間消毒：細菌總數≤100CFU/cm²。
3. 服務期限與費用
時間條款：明確服務起止日期及延期補償機制，例如：
服務期限：2025年XX月XX日至XX月XX日。因乙方原因導致逾期，每延遲一日按總費用1%支付違約金。
費用構成：需列明單價、總價、支付節點及發票要求，例如：
服務費用：人民幣XX萬元(含清潔劑、設備及人工)。支付方式：合同簽訂后支付50%預付款，驗收合格后支付尾款。
4. 雙方權利義務
甲方責任：提供水電、工具存放空間，配合乙方安全作業。
乙方責任：配備專業資質人員，使用環保清潔劑，承擔因操作不當導致的財產損失。
5. 違約責任與爭議解決
違約條款：需區分輕微違約(如清潔不徹底)與重大違約(如損壞財物)，例如：
乙方清潔質量未達標準，甲方有權要求3日內返工;逾期未整改，按未完成部分費用的200%支付違約金。
爭議解決：優先協商，協商不成可向項目所在地法院起訴。
二、合同條款避坑指南
1. 服務范圍陷阱
隱性條款：部分合同將“建筑垃圾清運”列為附加收費項目，需在主合同中明確是否包含。
應對策略：要求乙方提供清潔清單并逐項確認，例如：
建筑垃圾清運：包含在服務范圍內，清運至市政指定垃圾處理點。
2. 驗收標準模糊化
風險案例：合同僅寫“清潔至甲方滿意”，易導致主觀爭議。
解決方案：引入第三方檢測機構或制定量化標準，例如：
驗收標準：參照《住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規范》（GB 50210-2018），由雙方共同簽署驗收單。
3. 保險與責任豁免
法律要求：乙方需為員工購買意外險，并承擔因操作導致的財產損失。
條款示例：
乙方在服務期間造成甲方財產損失，需在24小時內書面報告并照價賠償。乙方員工工傷由乙方自行承擔責任。
三、合同范本模板(簡化版)
別墅開荒保潔服務合同 合同編號：XXXXXX 簽訂日期：2025年XX月XX日 甲方（委托方）：_____________________ 乙方（服務方）：_____________________ 根據《中華人民共和國民法典》及相關法規，雙方就別墅開荒保潔服務達成如下協議： **第一條 服務內容** 1.1 清潔范圍：室內外地面、墻面、玻璃幕墻、廚房/衛生間設備、家具家電等。 1.2 驗收標準：參照附件《保潔服務質量驗收表》。 **第二條 服務期限與費用** 2.1 服務期限：2025年XX月XX日至XX月XX日。 2.2 服務費用：人民幣XX萬元（含稅），支付方式：預付款50%，尾款驗收后支付。 **第三條 雙方權利義務** 3.1 甲方責任：提供水電、工具存放空間。 3.2 乙方責任：配備專業資質人員，使用環保清潔劑。 **第四條 違約責任** 4.1 乙方逾期未完成服務，按日支付總費用1%的違約金。 4.2 乙方清潔質量不達標，需在3日內返工；逾期未整改，支付未完成部分費用的200%作為違約金。 **第五條 爭議解決** 雙方協商不成，可向項目所在地法院起訴。 **第六條 其他條款** 6.1 本合同一式兩份，雙方各執一份，自簽字蓋章之日起生效。 6.2 附件：保潔服務質量驗收表、乙方營業執照復印件。 甲方（簽字/蓋章）：_________ 乙方（簽字/蓋章）：_________
四、合同執行與監督要點
1. 進場前準備
乙方需提交人員健康證明、保險單據及清潔劑環保檢測報告。
甲方需移除貴重物品，對易損家具進行防護。
2. 過程監督
甲方可指派專人監督清潔進度，重點檢查：
玻璃幕墻是否使用專業清潔劑;
石材地面是否進行防護處理;
廚房設備是否徹底除油。
3. 驗收流程
分階段驗收：基礎清潔完成后驗收50%，深度清潔后驗收剩余50%。
驗收工具：使用ATP生物熒光檢測儀檢測衛生間細菌總數。
別墅開荒保潔合同的核心在于明確性與可執行性。通過細化服務范圍、量化驗收標準、強化違約責任，可有效規避法律風險。建議業主在簽訂合同前，要求乙方提供過往項目案例及客戶評價，必要時可咨詢法律專業人士。
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