新房開荒都包括什么？2025 年完整服務清單與避坑指南

裝修完工后的新房，墻面地面布滿粉塵、玻璃殘留膠漬、櫥柜暗藏木屑 —— 這些裝修后遺癥正是新房開荒保潔需要解決的問題。很多業主在預約保潔時都會問：“新房開荒都包括什么？” 實際上，2025 年的新房開荒已形成從基礎清潔到健康防護的完整服務體系，不僅涵蓋看得見的污漬處理，更包含隱蔽區域清潔和環保消毒等關鍵環節。本文將系統拆解新房開荒的全部服務內容，幫你清晰掌握服務邊界，避免漏項或過度消費。

新房開荒基礎服務與分級體系

新房開荒并非單一標準的服務，而是根據房屋狀態和需求分為不同等級。2025 年行業通用的分級體系將服務內容明確區隔，讓業主可以按需選擇。

粗開荒核心服務清單

粗開荒作為基礎清潔階段，主要針對家具未進場的毛坯裝修房屋，服務內容聚焦于大面積污染物清除：

• 建筑垃圾清運：包括水泥塊、木板邊角料、包裝廢棄物等裝修垃圾的分類清理和外運（需注意：多數公司僅負責室內歸集，外運可能單獨收費）

• 表面浮塵處理：使用工業吸塵器對墻面、地面、吊頂進行全面除塵，去除裝修殘留的粉塵層

• 玻璃基礎清潔：清除玻璃表面的水泥點、油漆點，初步擦拭玻璃至通透

• 地面污漬預處理：對瓷磚、木地板表面的膠漬、漆點進行初步鏟除

• 大型設施清潔：門窗框架、管道表面的灰塵和污漬清理

按照泉州地方標準 DB3505/T 25—2024 要求，粗開荒需達到 “室內無塊狀垃圾、無明顯粉塵堆積” 的基本標準，人效參考值為每人每天 70-100㎡。

精細開荒增值服務內容

精細開荒是在粗開荒基礎上的深度清潔，服務范圍擴展至細節處理和健康防護，具體包括：

• 縫隙清潔：門窗槽、瓷磚縫、踢腳線邊緣的灰塵和膠漬徹底清理

• 家具預處理：定制櫥柜、衣柜的內部除塵，五金件拋光養護

• 玻璃深度清潔：雙面無水印處理，窗槽、紗窗的細致清潔

• 墻面精細處理：乳膠漆墻面手印清除，壁紙表面除塵，硅藻泥墻面特殊養護

• 五金件養護：水龍頭、門把手等金屬件的除銹、拋光處理

• 隱蔽區域清潔：空調濾網、地漏、電表箱等易忽略部位的專項處理

精細開荒的人效顯著降低，每人每天僅能完成 30-50㎡，但清潔質量達到 “白手套擦拭無可見灰塵” 的標準，適合對居住品質要求高的業主。

基礎與精細服務對比表

分區域新房開荒詳細服務內容

不同功能區域的污染類型差異顯著，開荒保潔需采取針對性清潔方案。2025 年主流保潔公司均采用 “區域專屬清潔” 模式，確保清潔效果與材質保護兼顧。

客廳與臥室清潔重點

客廳作為核心活動區，清潔標準側重視野通透和表面保護：

• 地面處理：瓷磚地面 2 遍拖拭 + 1 遍拋光；木地板專用清潔劑擦拭，避免水分滲透

• 墻面清潔：乳膠漆墻面靜電除塵，壁紙表面干擦，硅藻泥墻面專用毛刷輕掃

• 門窗養護：門框膠漬清除，門鎖拋光，玻璃雙面清潔至無水印

• 燈具處理：吊燈燈罩拆卸清潔，燈槽灰塵清除率≥99%

• 家具預處理：玄關柜、電視柜等成品家具的表面除塵和保護膜清除

臥室清潔增加儲物空間凈化專項：

• 衣柜內部：隔板拆卸清潔，軌道除塵潤滑

• 床頭區域：墻面污漬局部處理，插座面板清潔消毒

• 飄窗清潔：臺面除膠，窗框縫隙清理，玻璃深度清潔

廚房開荒專項服務

廚房作為油污重災區，清潔內容聚焦去油除膠和安全消毒：

• 臺面處理：不銹鋼臺面水泥點鏟除 + 專用清潔劑拋光；大理石臺面中性清潔劑養護

• 櫥柜清潔：內外除塵，保護膜殘膠清除，柜內消毒（菌落總數≤10CFU/cm²）

• 水槽系統：濾網拆卸清潔，下水管道疏通，槽體除垢消毒

• 電器預處理：油煙機表面去油，灶臺清潔，消毒柜內部除塵

• 墻面處理：瓷磚表面漆點清除，縫隙油污處理，瓷磚專用養護劑擦拭

特別注意：廚房清潔禁止使用酸性清潔劑，避免損傷不銹鋼和石材表面。

衛生間深度清潔項目

衛生間清潔需平衡潔凈度與設備保護，服務內容包括：

• 瓷磚墻面：水泥殘留清除，縫隙刷凈，含氯消毒劑（500mg/L）噴灑消毒

• 馬桶清潔：外部除垢，內部沖洗，底座膠縫深度清理，水箱消毒

• 洗漱區處理：洗手臺除膠拋光，水龍頭除銹，鏡面無水印清潔

• 淋浴區清潔：玻璃隔斷雙面去垢，地漏疏通，瓷磚防滑處理

• 五金件養護：花灑、毛巾架等鍍鉻件軟布擦拭，禁止使用鋼絲球

天府瑞豐保潔的實操經驗顯示，衛生間地漏和馬桶底座是最易遺漏的清潔點，需使用專用工具深入清理。

2025 年新房開荒增值服務選項

基礎服務之外，越來越多業主選擇增值服務提升居住健康水平。2025 年市場主流的增值項目已形成標準化服務內容，可根據需求靈活搭配。

健康防護類增值服務

• 高溫蒸汽消毒：使用 140℃高溫蒸汽處理廚房油污和衛生間霉菌，殺菌率≥99.9%，特別適合有老人和兒童的家庭

• 空氣治理服務：開荒后進行甲醛清除和 TVOC 降解，使室內甲醛濃度≤0.08mg/m³，符合 DB11/T1445-2025 標準

• 表面抗菌處理：衛生間、廚房等區域使用長效抗菌劑，抑菌效果可持續 30 天以上

• 除螨服務：沙發、床墊等軟裝的深層除螨，配合紫外線殺菌

濰坊市場數據顯示，選擇空氣治理 + 高溫消毒組合服務的業主占比已達 42%，成為健康住宅的新標配。

材質養護類專項服務

• 石材養護：大理石、花崗巖地面的結晶處理，防污防滲保護

• 木地板保養：清潔后上蠟拋光，縫隙防潮處理

• 家具貼膜：實木家具、鋼琴等表面的防刮保護膜張貼

• 不銹鋼養護：廚房臺面、水槽的鈍化處理，延緩氧化變色

這些服務需使用專用養護劑，費用通常按面積計算，單價在 10-30 元 /㎡之間，能有效延長裝修材質的使用壽命。

特殊區域附加服務

• 外墻清潔：高層住宅外墻玻璃、鋁板幕墻的專業清洗，需持證高空作業人員操作

• 地下室開荒：針對返潮問題的除濕 + 防霉處理，通風管道清潔

• 陽光房清潔：頂部玻璃除膠，框架養護，排水系統疏通

• 車庫開荒：地面油漬清除，標識清潔，通風口除塵

大型房屋開荒常需這些附加服務，如深圳工業軟件園項目就明確將外墻清潔和停車場清潔納入開荒范圍，總面積超過 25 萬平方米。

新房開荒標準化服務流程

專業的開荒保潔遵循嚴格的服務流程，2025 年規范化企業已形成 “評估 - 施工 - 驗收” 的閉環管理體系，確保服務質量可控。

前期準備階段服務內容

• 現場勘測：評估房屋面積、污染程度、材質類型，確定清潔方案

• 工具準備：根據房屋情況配備設備，包括工業吸塵器（≥1200W）、HEPA 濾網、分區清潔工具等

• 保護措施：對易損物品、開關面板、地板等進行遮蔽保護

• 方案確認：與業主簽訂服務合同，明確服務范圍、標準和費用明細

深圳大型項目案例顯示，前期評估能有效避免后期爭議，特別是明確建筑垃圾清運責任和特殊污漬處理方式。

施工階段操作規范

• 分階段施工：先粗開荒清除大型垃圾和浮塵，再精細開荒處理細節

• 分區作業：采用 “顏色編碼” 工具管理法，不同區域工具不混用

• 設備應用：基礎清潔使用工業吸塵器，精細處理使用專用工具，高溫消毒使用蒸汽設備

• 材質保護：根據不同材質選擇清潔劑，石材禁用酸性產品，木地板控制水分

濰坊高端家政團隊采用的 “6 人分組作業法” 效率顯著，能在一天內完成 150㎡住宅的精細開荒，同時保證清潔質量。

驗收交付標準流程

• 自檢階段：清潔團隊按清單自查，重點檢查建筑垃圾清運、大型污漬處理情況

• 業主驗收：使用手電筒側光檢查玻璃和墻面，白手套擦拭重點區域

• 問題整改：對不合格項及時返工，直至達到驗收標準

• 交付文件：提供清潔服務清單、環保檢測報告（如選擇空氣治理）、質保卡

驗收單需包含 12 項必檢項目，每項標注 “合格 / 不合格 / 返工” 狀態，雙方簽字確認后完成交付。

新房開荒常見誤區與避坑指南

了解服務內容的同時，也要警惕行業常見陷阱。很多業主因不明確服務邊界，導致保潔效果不達預期或產生額外費用。

最易誤解的服務邊界

• 建筑垃圾清運：多數公司僅負責室內搬運歸集，外運至指定地點需額外付費（50-200 元 / 車）

• 特殊污漬處理：裝修后殘留的水泥硬塊、玻璃膠殘留可能屬于 “疑難污漬”，需單獨計價

• 大型家電清潔：基礎開荒不含冰箱、空調內部清潔，需選擇增值服務

• 外墻高空作業：3 層以上外墻清潔需專業資質，普通保潔公司不具備服務能力

天府瑞豐保潔的避坑指南特別提醒：簽訂合同前一定要注明 “包含所有可見裝修殘留物處理”，避免現場加價。

必知的隱形消費防范

1. 明確計價方式：按建筑面積還是使用面積計費，是否有最低收費標準

1. 確認工具費用：高端設備如高溫蒸汽機是否包含在報價中，不產生額外租賃費

1. 約定返工條款：驗收不合格的返工服務是否免費，限定返工時限

1. 明確責任劃分：清潔過程中造成的物品損壞如何賠償，是否有保險 coverage

2025 年服務升級趨勢

隨著健康意識提升，新房開荒正從 “視覺清潔” 向 “健康清潔” 轉型：

• 環保清潔劑普及：VOC 含量≤100g/L 的清潔劑成為標配，避免二次污染

• 科技設備應用：電動掃地車、智能除塵設備開始用于大型房屋開荒，效率提升 300%

• 管家式服務出現：提供從裝修后到入住前的全周期清潔養護方案，包含 30 天質保期

• 數字化驗收：通過 APP 上傳清潔前后對比圖，實現可視化驗收

結語

新房開荒包含的服務內容遠比想象中復雜，從基礎的建筑垃圾清理到精細的縫隙清潔，從單區域處理到全房健康防護，形成了完整的服務體系。2025 年的新房開荒已不再是簡單的保潔工作，而是融合清潔技術、材質養護和健康管理的系統服務。

了解 “新房開荒都包括什么”，關鍵在于明確自身需求 —— 是基礎清潔滿足入住條件，還是深度清潔追求品質生活。建議業主在選擇服務時，優先考慮采用標準化流程、明確定義服務邊界的正規公司，簽訂詳細合同并保留清潔前后對比證據。記住，優質的新房開荒服務不僅能讓新家煥然一新，更能為家人健康奠定重要基礎。

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