辦公樓開荒保潔方案范本：全流程標準化作業指南（含費用預算與驗收標準）

在裝修后的辦公樓投入使用前，開荒保潔是關鍵環節。某 5A 級寫字樓因開荒保潔方案不完善，導致交付延期兩周，額外產生 15 萬元成本 。科學合理的開荒保潔方案能夠提升清潔效

率 30% 上，降低返工風險。本文提供一套完整的辦公樓開荒保潔方案范本，涵蓋作業流程、技術規范、費用預算等內容，適用于各類辦公樓項目，幫助企業高效完成開荒保潔工作。

一、項目概況與目標

（一）項目基本信息

• 辦公樓概況：[填寫具體辦公樓名稱]，建筑層數 [X] 層，總建筑面積 [X] 平方米，包含公共區域、辦公區域、設備房、地下停車場等功能區域。以裝修情況：裝修風格 [簡約 / 中式 / 歐式等]，主要裝修材料包括 [大理石地面、乳膠漆墻面、實木家具、玻璃幕墻等] 。

（二）保潔目標

1. 徹底清除裝修殘留垃圾、水泥塊、油漆點、玻璃膠等頑固污漬。

1. 確保各區域清潔達標，地面無灰塵、污漬，玻璃透光率≥95%，墻面無涂料殘留。

1. 完成特殊材質的清潔與養護，如大理石晶面處理、木地板打蠟、環氧地坪保護等。

1. 實現室內空氣質量達標，甲醛等有害氣體含量符合國家標準。

二、作業流程與技術規范

（一）前期準備

1. 人員配備：組建專業保潔團隊，包含項目經理 1 名、高空作業人員 [X] 名、地面清潔人員 [X] 名、設備維護人員 [X] 名等，所有人員均需經過專業培訓，持有相關資質證書 。

1. 工具與耗材準備：

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• 清潔工具：工業吸塵器、高壓清洗機、洗地機、玻璃刮水器、伸縮桿、鏟刀、百潔布、無塵布等。

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• 清潔耗材：中性清潔劑、玻璃清潔劑、石材護理劑、除膠劑、消毒劑、光觸媒等。

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• 防護用品：安全帽、安全帶、手套、口罩、護目鏡等。

1. 現場勘察：保潔團隊提前 3 天對辦公樓進行全面勘察，記錄裝修垃圾分布、污漬類型、特殊材質位置等信息，制定詳細的清潔計劃。

（二）分區域作業流程

1. 公共區域

• 大廳：

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• 先使用鏟刀 45° 角清除玻璃幕墻和大理石地面的膠漬、水泥塊。

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• 采用 “雙刮雙洗” 工藝清潔玻璃幕墻，即用玻璃清潔劑配合涂水器涂抹，再用 3 - 5 米伸縮桿刮水器按 S 形軌跡刮凈 。

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• 大理石地面使用 pH 值 7 - 8 的中性清潔劑配合低速研磨機進行清洗，之后進行晶面處理，提升光澤度和耐磨性。

• 電梯間：使用專用不銹鋼清潔劑配合軟布擦拭不銹鋼表面，對門縫、按鈕槽等縫隙使用吸塵器 + 窄嘴吸頭進行深度除塵，最后對電梯按鈕進行消毒處理。

• 走廊及樓梯：清掃地面垃圾，用濕抹布擦拭墻面和踢腳線，去除涂料殘留；使用工業吸塵器清理天花板蛛網和灰塵 。

2. 辦公區域

• 獨立辦公室：遵循 “從上到下、從里到外” 原則，先用加長桿吸塵器對天花板吊燈除塵；區分材質清潔辦公家具，實木家具用中性清潔劑擦拭，金屬部件用干布抹去指紋油漬 ；清理辦公桌抽屜內部雜物后進行吸塵和擦拭。

• 會議室：對地毯上的膠漬和咖啡漬，采用專用的地毯除膠劑配合蒸汽清潔機進行局部處理，之后進行全面的地毯抽吸清洗；清潔會議桌椅、投影儀等設備表面灰塵 。

• 開放辦公區：清理桌面垃圾，擦拭電腦、電話等辦公用品；清掃地面，使用洗地機進行深度清潔，確保無污漬殘留。

3. 特殊區域

• 設備房：切斷電源后，使用高壓吸塵器（吸力≥20KPa）清除發電機房、配電室等設備縫隙中的金屬碎屑；地面油污采用工業除油劑處理，噴灑后等待 3 分鐘反應，再用清水沖洗并干燥 。

• 地下停車場：使用中性地坪清潔劑配合洗地機清潔環氧地坪，禁止使用強酸強堿清潔劑；對墻角、柱腳的水泥殘留，用塑料刮刀小心鏟除；清潔排水溝系統，使用高壓水槍（壓力≥10MPa）沖洗內壁 。

• 高空幕墻：7 層以上辦公樓優先使用無人機清洗系統，或由持高空作業證的人員采用吊繩清潔方式，每完成 20 平方米作業面即進行透光率檢測，確保無清潔盲區 。

（三）收尾工作

1. 對整個辦公樓進行全面檢查，對遺漏或清潔不徹底的區域進行補做。

1. 清理現場工具和剩余耗材，將裝修垃圾統一清運至指定地點，進行分類處理。

1. 開啟通風設備，加速室內空氣流通，若有需要可進行二氧化氯霧化消毒和光觸媒空氣凈化處理。

三、費用預算

四、質量保障與驗收標準

（一）質量保障措施

1. 建立質量監督小組，由項目經理負責，定期對各區域清潔進度和質量進行檢查，發現問題及時整改。

1. 對保潔人員進行崗前培訓和技術交底，確保其熟悉清潔流程和技術規范。

1. 使用符合國家標準的清潔工具和耗材，避免對辦公樓設施造成損壞。

（二）驗收標準

1. 視覺檢查：各區域無可見垃圾、灰塵、污漬、膠漬殘留；玻璃表面無水印、刮痕，透光率達標；墻面、地面無涂料殘留和劃痕 。

1. 量化指標：大理石地面光澤度提升 30% 以上，環氧地坪含水率＜8%，室內甲醛含量≤0.08mg/m³ 。

1. 三方聯檢：由保潔方、業主方、監理方共同按照《開荒保潔驗收清單》進行逐項檢查，驗收合格后簽字確認。

五、應急預案

1. 人員安全事故：若發生高空墜落、觸電等事故，立即啟動救援預案，第一時間將傷者送往醫院救治，并保護好現場。

1. 設備故障：提前準備備用清潔設備，若設備出現故障，及時更換，確保保潔工作正常進行。

1. 惡劣天氣影響：如遇暴雨、大風等惡劣天氣，暫停高空作業和室外清潔工作，調整為室內清潔任務，待天氣好轉后及時補做 。

以上辦公樓開荒保潔方案范本涵蓋全流程操作與管理要點，可根據實際項目情況靈活調整。若你對方案中的某部分內容，如作業流程細節、費用預算構成等有進一步修改需求，歡迎隨時告訴我。

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