2025 成都租房開荒保潔責任劃分全解析：法律依據與避坑指南

核心關鍵詞：租房開荒保潔是房東負責還是租客

在成都租房市場規范化發展的背景下，“開荒保潔責任歸屬” 成為房東與租客關注的焦點。本文結合《成都市住房租賃條例（草案）》及本地家政行業實踐，通過法律條文解讀、合同條款分析與真實案例還原，系統解答 “成都租房開荒保潔是房東負責還是租客” 這一核心疑問，同時覆蓋 “成都租房保潔責任劃分”“退租清潔費用誰承擔” 等長尾需求，幫助雙方在合規框架下明確權責。

一、法律依據：責任劃分的底層邏輯

1.1 國家法律的基本原則

根據《民法典》第七百一十二條，出租人需履行租賃物的維修義務；第七百三十三條則規定，租賃期限屆滿時，承租人應返還符合約定狀態的租賃物。結合華律網法律解讀，若合同未明確約定，開荒保潔責任默認由房東承擔，因其需確保房屋符合基本居住標準。但若租客在租賃期間造成超出正常使用范圍的污染（如墻面涂鴉、地板嚴重損壞），可能需承擔額外清潔費用。

1.2 成都地方條例的細化規定

2024 年實施的《成都市住房租賃條例（草案）》第十一條明確要求出租房屋需 “墻面無污漬、地面無膠印、衛生間消毒達標”。若因衛生不達標引發糾紛，租客可通過 “12315” 熱線或成都市家政協會（清江東路 356 號 e 商務空間 702 室，電話：028－86784795）投訴，房東可能面臨行政處罰。

二、合同條款：責任界定的核心依據

2.1 關鍵條款設計要點

2.2 典型合同陷阱識別

• 模糊表述：如 “乙方負責房屋清潔” 未明確范圍，可能被房東擴大解釋為包含開荒保潔

• 格式條款：部分合同隱含 “押金抵扣清潔費” 條款，需特別注意違約責任章節

• 資質缺失：若保潔公司無 “建筑物清潔服務” 經營范圍，房東可能需承擔連帶責任

三、行業慣例：成都市場的實操規則

3.1 費用承擔的默認規則

• 首次開荒：剛裝修的出租屋，房東通常承擔 12-18 元 /㎡的精開荒費用，包含乳膠漆殘留清除與石材養護

• 日常維護：租客負責日常清潔，房東每季度支付 4.5 元 /㎡的基礎保潔費用

• 退租清潔：若房屋無明顯損壞，房東承擔 200-400 元 / 套（80㎡標準）的退租專項清潔費；若租客導致墻面污漬、衛生間霉菌，費用可能上浮 30%

3.2 數字化服務的風險防控

成都頭部家政企業（如 “恒安信達家政”）已推出 “5G 實時直播 + 區塊鏈存證” 服務：

• 過程監管：租客可遠程查看窗槽清潔、地板打蠟等細節，避免 “偷工減料”

• 糾紛處理：服務記錄上鏈形成不可篡改的電子憑證，可直接作為訴訟證據

• 保險保障：部分企業投保 “家政服務責任險”（單次事故保額≥50 萬元），降低意外風險

四、特殊場景：責任劃分的例外情形

4.1 裝修遺留問題

若房屋交付時存在水泥點、膠印等裝修殘留，房東需承擔全部清潔費用。成都某案例中，租客因墻面乳膠漆未清除導致過敏，法院判決房東賠償醫療費并承擔雙倍清潔費用。

4.2 租客改造行為

• 合法改造：經房東同意的裝修（如安裝定制衣柜），清潔責任仍歸房東

• 違規改造：擅自拆改墻體導致建筑垃圾堆積，租客需承擔清運費用（約 200 元 / 立方米）

4.3 不可抗力因素

因暴雨、地震等導致房屋進水，房東需承擔災后清潔與消毒費用。成都 2024 年某案例中，租客因洪水導致地板發霉，房東被判決承擔全部清潔與更換費用。

五、避坑指南：責任糾紛的預防與處理

5.1 簽約前核驗三步驟

1. 資質審查：通過 “國家企業信用信息公示系統” 核驗保潔公司資質，經營范圍需包含 “建筑物清潔服務”

2. 人員核查：要求提供《家政服務員信用信息卡》，確認培訓時長≥120 小時

3. 工具檢查：正規公司應配備分類垃圾袋（黃袋 - 有害垃圾、藍袋 - 可回收垃圾）、ECO 認證清潔劑

5.2 爭議處理四策略

1. 協商優先：通過 “天府家務通” 平臺申請調解，成功率達 78%

2. 證據保全：使用 “時間戳” 工具固定清潔前后照片，確保法律效力

3. 投訴渠道：向成都市家政協會提交書面投訴，5 個工作日內可獲反饋

4. 法律途徑：小額糾紛（＜5000 元）可通過 “四川微法院” 在線訴訟，平均審理周期 15 天

結語：契約精神下的共贏之道

成都租房開荒保潔責任劃分需遵循 “法律為基礎、合同為核心、慣例為參考” 的原則。房東應通過 “家政信用查” 平臺篩選信用評級 A 級以上企業，優先選擇包含 “環保認證 + 數字化監管” 的服務套餐；租客則需在合同中明確量化驗收標準，并保留服務過程證據。在《成都市住房租賃條例》實施背景下，理性協商與規范操作是化解糾紛的關鍵，既能保障居住體驗，更能實現出租屋價值的最大化。

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