新房開荒保潔做哪些項目？2025 標準項目清單與區域重點全解析
新房裝修完工后，業主首先面臨的問題就是 “新房開荒保潔做哪些項目”。很多人誤以為只是簡單打掃衛生，實則不然。根據 2024 年實施的泉州地方標準《家政服務 房屋開荒保潔服務要求》（DB3505/T 25—2024），新房開荒保潔是一套包含 12 大類基礎項目、8 大區域重點任務的系統性工程，需通過專業工具和技術實現 “清潔達標 + 材質保護 + 健康安全” 的三重目標。本文將基于最新行業標準，詳細解析開荒保潔的必做項目、區域重點、工具適配及驗收標準，助你全面掌握這項關鍵裝修收尾工作。
基礎開荒階段必做項目（硬裝后 72 小時內）
基礎開荒是整個保潔流程的第一步，核心目標是清除大型建筑垃圾和大面積污染物，為后續裝修工序創造安全環境。按照泉州地方標準要求，此階段必須完成以下關鍵項目，缺一不可。
建渣分類與安全清運
專業開荒首先進行建筑垃圾系統化分揀，按可回收（木材邊角料、金屬管線）、有害（廢油漆桶、膠水瓶）、其他垃圾（水泥塊、碎瓷磚）三類分裝，避免混裝導致的清運困難。針對尖銳建筑垃圾（如玻璃碎片、鋼筋頭）需單獨包裹，防止運輸過程中刺破垃圾袋造成二次污染。
地面大型殘留物清理采用 “先掃后吸” 流程：先用硬毛掃帚清掃水泥塊、石膏渣等顆粒物，再用工業級 HEPA 吸塵器進行二次清潔，確保地面無大于 5mm 的固體殘渣。特別注意門框底部、地漏周邊等易積存建渣的區域，需使用扁嘴吸頭深入清理。清運完成后需檢查地面平整度，標記凸起的水泥硬塊，避免后續施工劃傷地板。
全屋立體除塵作業
基礎開荒的除塵項目絕非簡單掃地，而是采用三維立體清潔法：
頂面除塵：使用伸縮式除塵桿配合微纖維布，清除吊頂、燈具底座的浮塵和蜘蛛網；
墻面處理：對乳膠漆墻面用雞毛撣輕掃，瓷磚墻面則用中性清潔劑擦拭，重點去除膩子痕跡；
地面精掃：按 “由內向外、由上向下” 順序，用吸塵器對地面進行 3 遍以上清潔，確保每平方米灰塵量≤2g。
對于安裝新風系統的房屋，此階段必須拆卸并清潔空調濾網，避免裝修粉塵進入風道系統造成長期污染。數據顯示，規范的立體除塵能使后續精細保潔效率提升 40%。
頑固污漬預處理
裝修殘留的水泥漬、油漆點等頑固污漬，需在基礎開荒階段進行軟化處理。瓷磚表面的水泥殘留使用酸性清潔劑（pH 值 3 - 5）噴涂，靜置 5 分鐘后用鏟刀呈 45° 角輕刮；玻璃上的油漆點需專用去漆劑處理，禁止直接用刀片硬刮以免產生劃痕。
墻面污漬處理需區分材質：乳膠漆墻面的膠痕用橡皮擦處理，壁紙墻面則用濕毛巾輕敷軟化后擦拭，石材墻面需使用中性清潔膏。預處理完成的標準是 “肉眼可見污漬減少 90% 以上，無明顯刮傷痕跡”。
精細保潔階段核心項目（家具安裝后 48 小時內）
隨著定制家具、廚衛潔具的安裝完成，精細保潔階段需聚焦縫隙清潔、材質養護和專項處理三大類項目，這也是最能體現開荒專業性的環節。
區域深度清潔重點項目
廚房精細保潔需執行 “五金 - 臺面 - 柜體” 的作業順序：
油煙機預處理：拆卸濾網浸泡在熱堿水中，風輪表面噴灑去油劑后用軟毛刷清理；
臺面養護：大理石臺面用中性密封劑處理，石英石臺面重點清除接縫處玻璃膠殘留；
櫥柜清潔：內部用干布除塵后，放置活性炭包吸附異味，外部用家具專用清潔劑擦拭。
衛生間清潔項目則遵循 “從上到下” 原則：
頂面：清潔鋁扣板吊頂的水漬和霉點；
墻面：用瓷磚清潔劑重點清理勾縫劑殘留，玻璃隔斷用玻璃刮配合去垢劑處理；
潔具：馬桶內側用專用消毒劑擦拭，花灑表面用白醋擦拭去除水垢；
地面：重點清潔地漏周邊水泥漬，淋浴房擋水條縫隙用硬毛刷清理。
客廳和臥室的精細保潔聚焦家具安裝后的殘留問題：柜體內部木屑用軟毛刷清理后再用吸塵器吸凈，地板縫隙用專用清潔片處理，門窗軌道用細鋼絲球清除膠痕后，注入潤滑劑保養。
材質專項養護工程
不同裝修材質需要針對性的養護項目，這是精細保潔與普通保潔的核心區別：
實木地板：清潔后涂抹天然木蠟，用拋光機做鏡面處理；
不銹鋼器具：水龍頭、水槽等用不銹鋼保養劑擦拭，形成防污保護膜；
烤漆家具：使用專用護理液，避免直接用水擦拭；
石材臺面：進行結晶處理，增強表面硬度和抗污性。
五金件養護不可忽視：鉸鏈、合頁等轉動部件需滴入潤滑油，門把手用拋光布處理，防止指紋殘留。精細保潔階段需使用材質鑒別卡，確保每種材質都采用適配的清潔方案。
縫隙與邊角清潔技巧
精細保潔的關鍵在于 “看得見和看不見的地方都干凈”。使用 1mm 厚度的塑料刮板清理門窗軌道縫隙的灰塵；踢腳線與地面的接縫用美縫劑專用清潔錐處理；柜體與墻面的縫隙則用長柄刷配合吸塵器清理。
玻璃膠痕處理是技術難點：先用除膠劑噴涂浸潤 10 分鐘，再用塑料鏟刀輕刮，最后用酒精棉片擦拭殘留。數據統計顯示，縫隙清潔約占精細保潔總工時的 35%，是最耗時的項目之一。
入住前精檢階段收尾項目（軟裝進場前 3 天）
作為開荒保潔的最后環節，入住前精檢需完成 10 大關鍵項目，確保房屋達到 “拎包入住” 的健康標準，所有項目需對照泉州地方標準進行逐項驗收。
高頻遺漏點排查項目
精檢階段需重點檢查以下易被忽視的項目：
空調出風口：拆卸格柵用吸塵器清潔內部積塵；
開關面板：用酒精棉片擦拭表面，檢查周邊是否有膠痕；
衣柜內側：用濕毛巾擦拭后通風干燥，確保無木屑殘留；
馬桶底座：清理密封膠周邊縫隙，噴灑防霉劑；
窗臺石接縫：用美縫刀清理殘留水泥，必要時補打美縫劑；
燈具內部：取下燈罩清理灰塵，避免開燈后高溫產生異味。
這些項目雖不起眼，但直接影響居住體驗。某家政平臺數據顯示，70% 的開荒投訴集中在精檢階段的遺漏問題。
健康防護增值項目
現代開荒保潔已延伸至污染防控領域：
甲醛重點治理：在膠黏劑密集區域（柜體接縫、壁紙邊緣）噴涂甲醛清除劑；
水質檢測：打開水龍頭放水 5 分鐘后，檢測水中余氯和雜質含量；
空氣凈化：關閉門窗 1 小時后，用便攜式檢測儀測量甲醛濃度，確保≤0.08mg/m³。
對有嬰幼兒的家庭，可增加玩具收納區的消毒項目，使用食品級消毒劑擦拭。健康項目完成后需出具《室內環境檢測報告》，作為入住的重要依據。
整體驗收標準項目
精檢階段的驗收需執行 “白手套 + 工具檢測” 雙標準：
視覺檢查：白手套擦拭任意表面后無明顯污漬；
嗅覺測試：關閉門窗 2 小時后無刺激性氣味；
工具檢測：照度計檢查玻璃透光率≥90%，噪音儀測試設備運行噪音≤40 分貝；
功能驗證：測試所有水龍頭、開關、電器的正常運行，確保無清潔導致的故障。
驗收不合格的項目需立即整改，整改后需重新檢測直至達標。
開荒保潔工具與驗收標準對照表
保潔階段 | 核心工具 | 必做項目數量 | 驗收標準依據 | 常見長尾詞覆蓋 |
基礎開荒 | HEPA 吸塵器、酸性清潔劑 | 8 項 | 建渣零殘留、地面平整 | 新房開荒基礎項目 |
精細保潔 | 蒸汽清潔機、材質護理液 | 12 項 | 縫隙無灰塵、材質光亮 | 廚房深度保潔項目 |
入住精檢 | 甲醛檢測儀、白手套 | 10 項 | 甲醛達標、無異味 | 開荒保潔驗收項目 |
不同戶型開荒項目差異與注意事項
別墅、精裝房、毛坯房等不同戶型的開荒保潔項目需差異化調整，盲目套用標準流程可能導致材質損傷或清潔不徹底。
戶型適配項目調整
別墅開荒需增加分層防護項目：
樓梯清潔：實木樓梯踏板用專用蠟劑，金屬欄桿用防銹劑處理；
地下室防潮：重點清潔墻面霉點，通風后使用除濕機降至濕度≤60%；
露臺清潔：戶外瓷磚用高壓水槍沖洗，防腐木進行二次碳化處理。
精裝房開荒的特殊項目：
智能設備保護：清潔智能馬桶蓋、恒溫花灑等需關閉電源；
軟包家具：布藝沙發用吸塵器配合除螨儀處理，皮質家具用專用保養油；
藝術涂料墻面：使用納米級清潔劑，避免破壞紋理。
毛坯房則側重基礎項目強化：管道疏通、地面找平檢查、門窗密封性測試等，為后續裝修奠定基礎。
避坑指南：項目執行禁忌
禁止用 84 消毒液清潔大理石、實木等材質；
不銹鋼水槽避免使用鋼絲球，以防產生劃痕；
壁紙墻面不可用濕度過高的工具清潔；
開荒期間不可使用住戶自備的清潔工具，防止交叉污染；
未干燥的墻面和地面不得進行打蠟等養護項目。
這些禁忌在泉州地方標準中均有明確規定，也是專業開荒團隊與非專業團隊的重要區別。
結語：科學規劃開荒項目，奠定健康居住基礎
清楚 “新房開荒保潔做哪些項目”，才能避免花冤枉錢。一套完整的開荒保潔需覆蓋基礎清潔、精細養護、健康檢測三大類共 30 余項具體項目，每個項目都有明確的操作規范和驗收標準。2025 年的開荒服務已從單純的清潔升級為 “項目管理 + 技術服務 + 健康保障” 的綜合解決方案。
建議業主在選擇開荒服務時，要求服務商提供基于泉州 DB3505/T 25—2024 標準的項目清單，明確各階段的具體服務內容。記住，遺漏任何一個關鍵項目都可能影響居住體驗，甚至造成不可逆的材質損傷。
把新房開荒保潔的項目規劃納入裝修整體預算，選擇有資質的專業團隊，按 “三階九步” 標準逐項驗收。做好這些項目，不僅能讓新家煥然一新，更能為家人健康筑起第一道防線，讓裝修成果得到完美呈現。
成都天府瑞豐保潔服務有限公司創建于2014年，是一家注冊的成都保潔公司，本公司是一家專業從事清潔服務為一體的服務性公司。公司多年來，成都清潔服務于成都青羊區、成華、武侯、金牛、錦江區、龍泉驛、郫都、雙流、溫江等各區提供開荒和保潔服務，公司擁有清洗設備和專業服務質量。
在日常保潔和家庭新裝修后的開荒保潔方面，公司面對清潔行業中遇到的難處理的,比較棘手的問題時,都有獨到的處理方法：比如:門框,廚房油污臉盆、衛生間污垢、水泥污垢等等都可以做到煥然一新的效果,使您的新居更加美麗舒適.
我們的服務特點：以雙方認可的樣板為基礎互惠互助的合作原則達成協議，以客戶滿意為驗收標準。公司對員工實行統一管理、統一形象、統一培訓并注重企業的形象力。
我們以優惠的價格為廣大客戶提供滿意的清潔服務。是一家集室內維護、戶外開荒，能自如應對各類保潔任務，擁有一支專業隊伍的保潔公司。我們時刻專注于您的身邊，讓您的意圖切實地轉化為現實。同時，在維護的同時，我們會根據具體情況，對您的環境進行造，為您的精神文化氛圍錦上添花。您只需有一個理想，剩下的我們將幫你實現他!只需一個電話，我們就會出現在您的眼前，為您服務。您可以節省下寶貴的時間，專注于您所關注的。
成都天府瑞豐保潔服務有限公司愿長期與各界新老朋友合作，為您整潔、舒適的工作娛樂環境,讓您在整潔的工作環境,能夠體驗到不同的保潔工作.希望我們的努力能得到您的關注與認可,歡迎提前來電咨詢,洽談業務.
本文來源： http://www.vvv156.com/jiazheng/kaihuangbaojie/202509/x_6403.html
微信