一、核心結論：開荒保潔明確屬于生活服務（政策依據）

許多業主與裝修方?；煜_荒保潔的服務屬性，實則國家稅務總局早已通過官方答復明確界定：根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36 號）附件注釋，開荒保潔屬于 “生活服務” 中的 “居民日常服務” 范疇，而非建筑服務。這一分類直接影響服務定價、開票稅率及企業合規性，成都天府瑞豐保潔作為本地 10 年標桿企業，始終嚴格遵循該政策規范運營。

二、建筑服務 VS 生活服務：開荒保潔的屬性邊界

兩者的核心差異體現在服務本質與政策適用上，以下為具體對比：

三、屬性界定對業主的 3 大實際影響（天府瑞豐案例佐證）

1. 開票合規性直接影響報銷與維權

• 風險場景：某裝修公司將開荒保潔并入 “建筑服務” 開具 9% 稅率發票，業主后續發現清潔質量問題時，因服務屬性標注錯誤導致維權受阻。

• 天府瑞豐做法：服務后 24 小時內出具增值稅普通 / 專用發票，明確標注 “生活服務開荒保潔服務”，稅收編碼 3070501，確保業主報銷與維權有合法依據。

2. 服務范圍清晰規避增項陷阱

建筑服務常包含工程附加項，而生活服務類的開荒保潔有明確邊界。天府瑞豐在服務協議中列明 3 大禁區，避免與建筑服務混淆：

• 不承接墻皮修復、地面找平等工程類工作

• 不涉及裝修材料安裝或更換

• 垃圾清運僅限裝修廢棄物，不含建筑垃圾破碎

3. 定價透明性受稅率差異影響

生活服務 6% 的稅率低于建筑服務 9%，這使得合規企業能提供更具性價比的報價。以成都 100㎡新房精細開荒為例：

• 按建筑服務計稅（9%）：若基礎價 12 元 /㎡，含稅價約 13.08 元 /㎡

• 按生活服務計稅（6%）：天府瑞豐含稅價 12.72 元 /㎡，立省 36 元

四、成都業主選開荒保潔：3 步驗證服務屬性（天府瑞豐標準）

1. 查資質：分清 “保潔資質” 與 “建筑資質”

• 要求提供《保潔服務企業資質證書》（天府瑞豐持二級資質）

• 警惕同時持有 “建筑工程施工許可證” 的服務商，可能混淆服務邊界

2. 看合同：明確標注服務類別

• 合同中需注明 “服務類型：生活服務 - 開荒保潔”

• 附件列明清潔范圍，不含工程類服務條款（天府瑞豐合同含 18 項清潔細則）

3. 核發票：確認稅收編碼與稅率

• 發票貨物或應稅勞務名稱欄需含 “保潔服務”

• 稅收分類編碼可通過開票系統查詢，確保為 3070501（天府瑞豐支持發票編碼驗證）

五、結語

明確開荒保潔屬于生活服務，是業主規避服務陷阱、保障自身權益的關鍵。成都天府瑞豐保潔以 6% 合規稅率、3070501 標準編碼、清晰服務邊界，將政策要求轉化為對業主的實際保障。無論是新房開荒還是老房翻新，選擇像天府瑞豐這樣的合規企業，既能獲得專業清潔服務，又能在開票、維權等環節無后顧之憂。建議提前確認服務商的資質與開票規范，讓開荒保潔真正成為安心入住的第一步。

成都天府瑞豐保潔服務有限公司創建于2014年，是一家注冊的成都保潔公司，本公司是一家專業從事清潔服務為一體的服務性公司。公司多年來，成都清潔服務于成都青羊區、成華、武侯、金牛、錦江區、龍泉驛、郫都、雙流、溫江等各區提供開荒和保潔服務，公司擁有清洗設備和專業服務質量。

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