一、成都開荒保潔價格核心區間與市場均價
2025 年成都開荒保潔市場價格為 3-20 元 / 平方米，具體費用因服務深度、房屋類型、裝修殘留程度差異顯著，以下為細分場景價格解析：
1. 按房屋類型劃分的基礎價格帶
| 房屋類型 | 簡開荒（基礎清潔） | 精開荒（深度清潔） | 適用場景 |
|---|---|---|---|
| 普通住宅（80-120㎡） | 3-6 元 /㎡（約 300-720 元） | 6-12 元 /㎡（約 480-1440 元） | 新房裝修后基礎除塵、地面清潔 |
| 精裝房 / 復式（120-200㎡） | 5-8 元 /㎡（約 600-1600 元） | 8-15 元 /㎡（約 960-3000 元） | 乳膠漆 / 膠痕清除、地板打蠟、廚衛深度消毒 |
| 別墅 / 商業空間（200㎡+） | 4-7 元 /㎡（約 800-1400 元） | 10-20 元 /㎡（約 2000-4000 元） | 復雜區域清潔（樓梯拐角、外墻玻璃、石材養護） |
2. 影響價格的 5 大核心因素
裝修殘留污染度：
輕度污染（僅浮灰）：單價可低至 3-4 元 /㎡；
重度污染（水泥塊、玻璃膠密集）：需額外加收 1-3 元 /㎡除膠 / 鏟墻費用（如郫都區某新房因裝修保護不足，除膠費增加 500 元）。
服務內容差異：
基礎服務：僅含地面清掃、玻璃外側清潔（如青白江和瑞家政基礎報價 4 元 /㎡）；
增值服務：包含家電清洗（空調 80 元 / 臺）、除甲醛（30-50 元 /㎡）、建筑垃圾清運（500-1000 元 / 次）。
公司資質與服務標準：
正規公司（如四川企新潔，ISO 認證）：價格比游擊隊高 20%-30%，但提供 72 小時售后返工保障；
品牌連鎖（如拾佳班長，退伍軍人團隊）：因軍事化標準清潔（吊頂 / 窗槽無死角），單價可達 8-12 元 /㎡。
區域地理位置：
主城區（青羊 / 武侯 / 高新區）：均價 6-10 元 /㎡，比郊區（郫都 / 溫江）高 10%-15%（如天府新區 100㎡精開荒約 1000 元，新都區同類服務約 900 元）。
面積階梯定價：
100㎡以下：單價 5-8 元 /㎡；
100-200㎡：單價 4-6 元 /㎡；
200㎡以上：單價可談至 3-5 元 /㎡（如某商場 500㎡工程開荒按 3 元 /㎡計費，總價 1500 元）。
二、成都開荒保潔主流收費模式與本地案例
1. 按面積計費（最通用模式）
優勢：價格透明，適合標準化驗收。
案例：
成都樂優家家政：普通住宅 5 元 /㎡（含全屋玻璃內外側清潔），100㎡費用 500 元；精開荒 10 元 /㎡（含除膠 + 地板養護），120㎡費用 1200 元。
老實人家政：商業開荒 3 元 /㎡起，200㎡以上寫字樓可享 9 折（某 500㎡辦公室開荒費 1350 元）。
2. 按工時計費（適合復雜場景）
標準：50-80 元 / 小時 / 人，2-4 人團隊作業（如別墅水晶燈清潔、高空外墻清洗）。
代表公司：
兵哥哥家政：70 元 / 小時 / 人，退伍軍人團隊，4 小時 / 2 人完成 150㎡精開荒，費用約 560 元（不含增值服務）。
瑞得管家：80 元 / 小時 / 人（含環保清潔劑），專注柔光磚美縫膠處理，200㎡別墅深度清潔 8 小時，費用約 1280 元。
3. 套餐組合計費（性價比首選）
常見套餐：
基礎套餐：“開荒保潔 + 1 次日常保潔”，比單獨購買優惠 10%（如 100㎡套餐價 600 元，單買需 660 元）；
全屋套餐：“開荒 + 家電清洗 + 除甲醛”，總價直降 15%（如 120㎡全屋套餐約 4500 元，單項目累加需 5300 元）。
案例：成都魔方開荒保潔推出 “夏季特惠套餐”，100㎡精開荒 + 廚房深度清潔僅 999 元（市場價 1300 元）。
三、價格陷阱預警與避坑 3 步法
1. 警惕三大低價陷阱
陷阱 1：模糊報價，中途加價
典型套路：宣稱 “3 元 /㎡全包”，實際對 “窗槽清潔”“柜體內部”“玻璃內側” 等細節收費 1-2 元 /㎡，最終費用超預期 50%。
真實案例：某業主選擇 3.5 元 /㎡服務，完工后因 “建筑垃圾下樓費”“乳膠漆鏟墻費” 被追加 380 元，總價達 830 元（原預算 350 元）。
陷阱 2：工具劣質，損傷裝修
風險點：使用草酸清潔大理石（導致石材泛黃）、鋼絲球擦拭瓷磚（留下劃痕）、廉價膠劑腐蝕木地板。
規避方法：要求公司承諾 “使用生物酶清潔劑 + 軟質刮刀”，并提供工具清單（如拾佳班長公示的 3M 環保耗材）。
陷阱 3：服務縮水，驗收不達標
常見問題：玻璃留水痕、地面腳印未清潔、吊頂灰塵殘留。
解決方案：簽訂含《12 項驗收標準》的合同，明確 “陰陽角無積灰”“開關面板無指印”“馬桶邊緣無黃漬” 等細節（參考成都象園保潔驗收單）。
2. 科學比價實操步驟
① 查資質三證：營業執照、員工保險、行業認證（如中國清潔服務企業國家等級資質）；
② 問服務細節：
“是否包含玻璃內側 / 紗窗拆卸清潔？”
“除膠是否使用環保溶劑？”
“建筑垃圾是否清運至樓下指定點？”
③ 看真實案例：要求提供同戶型清潔前后對比圖（如藍光小區 100㎡簡開荒對比圖）；
預約參觀近期服務現場（如武侯區某精裝房精開荒完工項目）。
四、成都開荒保潔費用明細與預算模板
1. 100㎡住宅費用構成拆解（按服務深度）
| 項目 | 簡開荒（基礎版） | 精開荒（升級版） | 增值服務（可選） |
|---|---|---|---|
| 全屋除塵 + 地面清潔 | 300 元（3 元 /㎡） | 600 元（6 元 /㎡） | 地板打蠟：200 元（2 元 /㎡） |
| 廚衛表面去污 | 200 元（含抽油煙機外側） | 400 元（含濾網拆卸清洗） | 除甲醛：3000 元（30 元 /㎡） |
| 玻璃清潔 | 150 元（僅外側） | 300 元（內外側 + 除膠） | 外墻清洗：800 元（8 元 /㎡） |
| 建筑垃圾清運 | 0 元（需自理） | 300 元（清運至樓下） | 家電清洗：300 元（3 臺套） |
| 合計 | 650 元 | 1600 元 | 最高可達 6700 元（全選） |
2. 不同場景預算參考
剛需新房（80㎡簡開荒）：
基礎費用：80㎡×4 元 /㎡=320 元，適合僅處理地面水泥渣、玻璃浮灰的場景。
精裝婚房（120㎡精開荒）：
標準費用：120㎡×10 元 /㎡=1200 元，含乳膠漆殘留清除、廚衛高溫消毒、地板養護。
商業空間（300㎡工程開荒）：
按面積計費：300㎡×3.5 元 /㎡=1050 元（含公共區域地磚拋光、消防設施除塵）。
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