2025 租房開(kāi)荒保潔責(zé)任歸屬全解析：法律依據(jù)與實(shí)操指南

核心關(guān)鍵詞：租房開(kāi)荒保潔誰(shuí)負(fù)責(zé)

在成都租房市場(chǎng)規(guī)范化發(fā)展的背景下，“開(kāi)荒保潔責(zé)任歸屬” 成為房東與租客關(guān)注的焦點(diǎn)。本文結(jié)合《成都市住房租賃條例（草案）》及本地家政行業(yè)實(shí)踐，通過(guò)法律條文解讀、合同條款分析與真實(shí)案例還原，系統(tǒng)解答 “租房開(kāi)荒保潔誰(shuí)負(fù)責(zé)” 這一核心疑問(wèn)，同時(shí)覆蓋 “成都租房保潔責(zé)任劃分”“退租清潔費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)” 等長(zhǎng)尾需求，幫助雙方在合規(guī)框架下明確權(quán)責(zé)。

一、法律依據(jù)：責(zé)任劃分的底層邏輯

1.1 國(guó)家法律的基本原則

根據(jù)《民法典》第七百一十二條，出租人需履行租賃物的維修義務(wù)；第七百三十三條則規(guī)定，租賃期限屆滿時(shí)，承租人應(yīng)返還符合約定狀態(tài)的租賃物。結(jié)合華律網(wǎng)法律解讀，若合同未明確約定，開(kāi)荒保潔責(zé)任默認(rèn)由房東承擔(dān)，因其需確保房屋符合基本居住標(biāo)準(zhǔn)。但若租客在租賃期間造成超出正常使用范圍的污染（如墻面涂鴉、地板嚴(yán)重?fù)p壞），可能需承擔(dān)額外清潔費(fèi)用。

1.2 成都地方條例的細(xì)化規(guī)定

2024 年實(shí)施的《成都市住房租賃條例（草案）》第十一條明確要求出租房屋需 “墻面無(wú)污漬、地面無(wú)膠印、衛(wèi)生間消毒達(dá)標(biāo)”。若因衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)引發(fā)糾紛，租客可通過(guò) “12315” 熱線或成都市家政協(xié)會(huì)（清江東路 356 號(hào) e 商務(wù)空間 702 室，電話：028－86784795）投訴，房東可能面臨行政處罰。

二、合同條款：責(zé)任界定的核心依據(jù)

2.1 關(guān)鍵條款設(shè)計(jì)要點(diǎn)

2.2 典型合同陷阱識(shí)別

• 模糊表述：如 “乙方負(fù)責(zé)房屋清潔” 未明確范圍，可能被房東擴(kuò)大解釋為包含開(kāi)荒保潔

• 格式條款：部分合同隱含 “押金抵扣清潔費(fèi)” 條款，需特別注意違約責(zé)任章節(jié)

• 資質(zhì)缺失：若保潔公司無(wú) “建筑物清潔服務(wù)” 經(jīng)營(yíng)范圍，房東可能需承擔(dān)連帶責(zé)任

三、行業(yè)慣例：成都市場(chǎng)的實(shí)操規(guī)則

3.1 費(fèi)用承擔(dān)的默認(rèn)規(guī)則

• 首次開(kāi)荒：剛裝修的出租屋，房東通常承擔(dān) 12-18 元 /㎡的精開(kāi)荒費(fèi)用，包含乳膠漆殘留清除與石材養(yǎng)護(hù)

• 日常維護(hù)：租客負(fù)責(zé)日常清潔，房東每季度支付 4.5 元 /㎡的基礎(chǔ)保潔費(fèi)用

• 退租清潔：若房屋無(wú)明顯損壞，房東承擔(dān) 200-400 元 / 套（80㎡標(biāo)準(zhǔn)）的退租專項(xiàng)清潔費(fèi)；若租客導(dǎo)致墻面污漬、衛(wèi)生間霉菌，費(fèi)用可能上浮 30%

3.2 數(shù)字化服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)防控

成都頭部家政企業(yè)（如 “恒安信達(dá)家政”）已推出 “5G 實(shí)時(shí)直播 + 區(qū)塊鏈存證” 服務(wù)：

• 過(guò)程監(jiān)管：租客可遠(yuǎn)程查看窗槽清潔、地板打蠟等細(xì)節(jié)，避免 “偷工減料”

• 糾紛處理：服務(wù)記錄上鏈形成不可篡改的電子憑證，可直接作為訴訟證據(jù)

• 保險(xiǎn)保障：部分企業(yè)投保 “家政服務(wù)責(zé)任險(xiǎn)”（單次事故保額≥50 萬(wàn)元），降低意外風(fēng)險(xiǎn)

四、影響因素：價(jià)格波動(dòng)的五大核心變量

4.1 房屋物理屬性

• 面積分段：80㎡以下按固定套餐收費(fèi)（如 299 元 / 套），80㎡以上按面積計(jì)費(fèi)，每增加 10㎡單價(jià)遞減 5%

• 房屋類型：復(fù)式 /loft 加收 20% 高空作業(yè)費(fèi)，別墅因動(dòng)線復(fù)雜單價(jià)上浮 30%-50%

• 裝修年限：5 年內(nèi)新房清潔難度低，單價(jià)較舊房便宜 15%-20%

4.2 服務(wù)附加項(xiàng)選擇

• 環(huán)保清潔劑：使用 ECO 認(rèn)證產(chǎn)品需額外支付 10%-15% 材料費(fèi)，適合過(guò)敏體質(zhì)租客

• 智能設(shè)備檢測(cè)：包含甲醛檢測(cè)（150 元 / 次）、石材空鼓檢測(cè)（80 元 /㎡）的套餐溢價(jià) 25%

• 應(yīng)急響應(yīng)：24 小時(shí)內(nèi)加急服務(wù)加收 30% 服務(wù)費(fèi)，適合緊急退租場(chǎng)景

五、避坑指南：責(zé)任糾紛的預(yù)防與處理

5.1 簽約前核驗(yàn)三步驟

1. 資質(zhì)審查：通過(guò) “國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)” 核驗(yàn)保潔公司資質(zhì)，經(jīng)營(yíng)范圍需包含 “建筑物清潔服務(wù)”

2. 人員核查：要求提供《家政服務(wù)員信用信息卡》，確認(rèn)培訓(xùn)時(shí)長(zhǎng)≥120 小時(shí)

3. 工具檢查：正規(guī)公司應(yīng)配備分類垃圾袋（黃袋 - 有害垃圾、藍(lán)袋 - 可回收垃圾）、ECO 認(rèn)證清潔劑

5.2 爭(zhēng)議處理四策略

1. 協(xié)商優(yōu)先：通過(guò) “天府家務(wù)通” 平臺(tái)申請(qǐng)調(diào)解，成功率達(dá) 78%

2. 證據(jù)保全：使用 “時(shí)間戳” 工具固定清潔前后照片，確保法律效力

3. 投訴渠道：向成都市家政協(xié)會(huì)提交書(shū)面投訴，5 個(gè)工作日內(nèi)可獲反饋

4. 法律途徑：小額糾紛（＜5000 元）可通過(guò) “四川微法院” 在線訴訟，平均審理周期 15 天

結(jié)語(yǔ)：契約精神下的共贏之道

成都租房開(kāi)荒保潔責(zé)任劃分需遵循 “法律為基礎(chǔ)、合同為核心、慣例為參考” 的原則。房東應(yīng)通過(guò) “家政信用查” 平臺(tái)篩選信用評(píng)級(jí) A 級(jí)以上企業(yè)，優(yōu)先選擇包含 “環(huán)保認(rèn)證 + 數(shù)字化監(jiān)管” 的服務(wù)套餐；租客則需在合同中明確量化驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并保留服務(wù)過(guò)程證據(jù)。在《成都市住房租賃條例》實(shí)施背景下，理性協(xié)商與規(guī)范操作是化解糾紛的關(guān)鍵，既能保障居住體驗(yàn)，更能實(shí)現(xiàn)出租屋價(jià)值的最大化。

成都天府瑞豐保潔服務(wù)有限公司創(chuàng)建于2014年，是一家注冊(cè)的成都保潔公司，本公司是一家專業(yè)從事清潔服務(wù)為一體的服務(wù)性公司。公司多年來(lái)，成都清潔服務(wù)于成都青羊區(qū)、成華、武侯、金牛、錦江區(qū)、龍泉驛、郫都、雙流、溫江等各區(qū)提供開(kāi)荒和保潔服務(wù)，公司擁有清洗設(shè)備和專業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

在日常保潔和家庭新裝修后的開(kāi)荒保潔方面，公司面對(duì)清潔行業(yè)中遇到的難處理的,比較棘手的問(wèn)題時(shí),都有獨(dú)到的處理方法：比如:門框,廚房油污臉盆、衛(wèi)生間污垢、水泥污垢等等都可以做到煥然一新的效果,使您的新居更加美麗舒適.

我們的服務(wù)特點(diǎn)：以雙方認(rèn)可的樣板為基礎(chǔ)互惠互助的合作原則達(dá)成協(xié)議，以客戶滿意為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。公司對(duì)員工實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一培訓(xùn)并注重企業(yè)的形象力。

我們以優(yōu)惠的價(jià)格為廣大客戶提供滿意的清潔服務(wù)。是一家集室內(nèi)維護(hù)、戶外開(kāi)荒，能自如應(yīng)對(duì)各類保潔任務(wù)，擁有一支專業(yè)隊(duì)伍的保潔公司。我們時(shí)刻專注于您的身邊，讓您的意圖切實(shí)地轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)。同時(shí)，在維護(hù)的同時(shí)，我們會(huì)根據(jù)具體情況，對(duì)您的環(huán)境進(jìn)行造，為您的精神文化氛圍錦上添花。您只需有一個(gè)理想，剩下的我們將幫你實(shí)現(xiàn)他!只需一個(gè)電話，我們就會(huì)出現(xiàn)在您的眼前，為您服務(wù)。您可以節(jié)省下寶貴的時(shí)間，專注于您所關(guān)注的。

成都天府瑞豐保潔服務(wù)有限公司愿長(zhǎng)期與各界新老朋友合作，為您整潔、舒適的工作娛樂(lè)環(huán)境,讓您在整潔的工作環(huán)境,能夠體驗(yàn)到不同的保潔工作.希望我們的努力能得到您的關(guān)注與認(rèn)可,歡迎提前來(lái)電咨詢,洽談業(yè)務(wù).

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